Īpašuma pirkšana Itālijā ir ne tikai ienesīgs ieguldījums, bet arī jūsu “caurlaide” uz Eiropu. Neiedziļinoties birokrātiskajās vīzas pieteikuma detaļās, es vēlētos jūs informēt, ka, ja jums pieder dzīvoklis vai māja Itālijā, tiek garantēta “C” tipa vīza. Tādējādi Eiropa jums ir atvērta apmēram 180 dienas gadā (90 dienas katrā pusgadā). Noskaidrojuši informāciju Itālijas vēstniecībā, mēs uzzinājām, ka šis aspekts diemžēl neietekmē uzturēšanās atļaujas saņemšanu.
Kas pērk īpašumu Itālijā
Itāliju izvēlas cilvēki, kuri ir iemīlējuši šo valsti. Kad esat apmeklējis šo skaisto vietu, ikvienam ir neaizmirstama pieredze par redzēto.
Maigais klimats, neticamās ainavas, mājīgās pilsētas piekrastē, Alpu kalnu virsotnes, kūrortu dažādība, vietējo iedzīvotāju draudzīgums, izcila virtuve, bagāta vēsture un kultūra - tas viss ir Itālijas priekšrocības.
Turklāt mājokļu cenas šajā skaistajā valstī ir nedaudz zemākas nekā, piemēram, Francijā, Vācijā vai Šveicē. Vispopulārākās šādas investīcijas ir vāciešu, britu un krievu vidū. Vēl viena priekšrocība ir tā, ka iegādes procedūra ir gandrīz identiska ārzemniekiem un Itālijas pilsoņiem.
Ekonomiskās krīzes ietekme
Saskaņā ar jaunākajiem datiem 2014. gada sākumā Romā mājokļa izmaksas uz kvadrātmetru ir 3,833 eiro. Roma ir visdārgākā no lielākajām Itālijas pilsētām. Nekustamais īpašums Florencē maksā nedaudz lētāk - 3780 eiro par kvadrātmetru. Milānā - 3 691 eiro, Turīnā - 2130 eiro, Neapolē 3 321 eiro un Palermo - 1 595. Tomēr šie ir tikai vidējie rādītāji. Faktiski cenas ievērojami atšķiras atkarībā no ekonomiskā stāvokļa noteiktā reģionā, attāluma no pilsētas centra vai jūras, kā arī no dzīvokļa vai mājas stāvokļa.
Itālijas ziemeļos izmaksas ir augstākas nekā dienvidos.
Piemēram, Sicīlijas zemā nekustamā īpašuma vērtība ir saistīta ar rūpniecības trūkumu, lai gan klimats un daba šajā salā tiek uzskatīti par labākajiem Itālijā. Tātad par cenu 120 000 eiro jūs varat iegādāties 3 stāvu ēku mazas pilsētas centrā netālu no Agrigento, kas sastāv no 6 dzīvokļiem, garāžas un noliktavas.
Dzīvoklis jūras krastā vai lielā pilsētā ir dārgāks. Bet, ja vēlaties, jūs vienmēr varat atrast izdevīgu variantu, ņemot vērā jūsu budžetu.
Vienas guļamistabas dzīvokļa Milānā vai Ligūrijas piekrastē vidējās izmaksas svārstās no 100 000 līdz 200 000 eiro.
Tagad, kad jūs zināt, kādas ir īpašuma īpašnieku privilēģiju izmaksas un pieejamība Itālijā, apsveriet monētas otru pusi, proti, ieguvumus.
Dzīvokļu un māju cenas ir ievērojami kritušās, neskatoties uz to, ka visu Krievijas vietņu un uzņēmumu priekšlikumi šajā jomā turpina biedēt skaitļus. Bet patiesībā lietas ir atšķirīgas, vērtības kritums joprojām skāra Itāliju. Tas notiek gan pasaules krīzes, gan pašas valsts politikas dēļ. Sakarā ar lielo nodokļu skaitu par otrā dzīvokļa iegādi daudzi itāļi dod priekšroku sava īpašuma pārdošanai. Tā rezultātā tirgū ir liels piedāvājums un zems pieprasījums.
Šādus secinājumus es izdarīju, strādājot šajā jomā un meklējot vislabākās iespējas mūsu klientiem. Protams, izmaksas ir atkarīgas no pieprasījumiem: jūs varat atrast iespējas no 100 000 € par dzīvokli līdz vairākiem miljoniem vienā villā.
Praksē jums arī jāpievērš uzmanība tam, ka, ja ir atzīme “Iespējama vienošanās”, cena var atšķirties par 50%. Tātad viens no mūsu draugiem savu villa Alassio 2013. gadā pārdeva par 480 000 €, savukārt 2011. gadā sākotnējās izmaksas bija 900 000 €.
Izrakstīšanās
Apsveriet iegūšanas procesu pa posmiem. Pircējs izvēlas māju un iesniedz tā saukto "galīgo pirkšanas piedāvājumu" (proposta irrevocabile d'acquisto). Parasti šajā posmā aģentūrai tiek maksāta komisija, kas ir aptuveni 3–5%. Īpašuma īpašniekam jāapstiprina piedāvājums, pēc kura tiek parakstīts līgums (comcomesso vai preliminare di vendita), kurā norādīti visi nosacījumi un sīkas ziņas par īpašuma pirkšanas procesu, kā arī īpašuma tehniskie dati. Šajā dokumentā var būt norādītas citas saistības, piemēram, hipotēka.
Parakstot līgumu, pircējs veic iemaksu (caparra) 10-15% apmērā no mājokļa izmaksām. Ja darījums nenotiek pircēja vainas dēļ, šī summa netiek atmaksāta.
Pēdējais pirkuma posms ir notariāla akta parakstīšana. Šis brīdis ir ļoti svarīgs, jo krievvalodīgajam pircējam ir jāsaprot, ko viņš paraksta. Tādēļ jums jāsazinās ar tulku, bet drīzāk ar speciālistu, kurš var pārbaudīt visu un pārliecināties, ka visas viņa klienta tiesības ir ņemtas vērā saskaņā ar Itālijas likumiem. Pēc parakstīšanas jums jāsamaksā pārdevējam notāra pakalpojumi, visi nodokļi un nodevas, kā arī pārējās mājokļa izmaksas (saldo).
Reģistrācijas periods ir atkarīgs no abu pušu organizācijas un visiem procesā iesaistītajiem speciālistiem. Operatīvā darba apstākļos process ilgst apmēram nedēļu.
Nodokļi
Pērkot nekustamo īpašumu no privātpersonas, reģistrācijas maksa ir 7%, hipotēkas maksa - 2%, kadastrālā maksa - 1%.
Pērkot no juridiskas personas, nodokļi nedaudz atšķiras: PVN ir 10% no īpašuma vērtības, reģistrācijas maksa ir 168 €, hipotēkas maksa ir 168 € un kadastrālā nodeva ir arī 168 €.
Interesanti fakti
Ne tik sen, Itālija sāka laist pārdošanā kultūrvēsturiskā mantojuma objektus. Netālu no Romas tika izlikta viduslaiku pils Castello Orsini, kas celta 13. gadsimtā. Pašreizējie īpašnieki šo pili ir pārvērtuši par pieczvaigžņu viesnīcu.
Ja esat iemīlējies Itālijā vai vienkārši vēlaties ieguldīt itāļu nekustamajā īpašumā, mēs ar prieku sniegsim jums pakalpojumus, meklējot piemērotu iespēju un palīdzību darījuma noformēšanā.
