Daudzi sapņo par nekustamo īpašumu ārzemēs. Neskatoties uz pieprasījuma kritumu pēc nekustamajiem īpašumiem Spānijā un Portugālē un pieaugošo pieprasījumu pēc mājām Bulgārijā un Horvātijā, Itālijas nekustamā īpašuma tirgus ir praktiski neapturams. Biežākie privātā īpašuma pircēji Itālijā, pēc statistikas, ir vācieši un briti. Tātad, ja jūs joprojām nolēmāt iegādāties brīnišķīgu māju Sicīlijā vai kādā citā Itālijas reģionā, mēs esam gatavi dalīties ar noderīgiem padomiem, kas noteikti noderēs.
Reģions
Nav nozīmes tam, vai jūs meklējat māju pie jūras vai dzīvokli pašā pilsētas centrā, uz kuru plānojat pārcelties, pirms meklēšanas sākšanas veiciet nelielu izpēti. Itālija ir 20 reģioni, pārsteidzošs kalnu un līdzenumu, lauku un biržu sajaukums, tāpēc iepriekš uzdodiet sev jautājumu “kurā apgabalā un kurā apgabalā jūs vēlētos dzīvot?”. Piemēram, ziemā vidējā temperatūra Florencē ir aptuveni 2 grādi virs nulles, savukārt Positano tajā pašā gada laikā tā ir deviņi grādi. Atšķirība pastāv vasarā. Piemēram, Kalabrijas dienvidos gaiss sasilst vidēji līdz 32 grādiem pēc Celsija, bet Lombardijā tikai 23 grādi, maijā Apūlijā vidējais nokrišņu daudzums sasniedz 37 milimetrus, bet Sicīlijā tikai ceturto. daļa no iepriekšminētā rādītāja. Ja esat dedzīgs slēpošanas cienītājs, tad jums ir Pjemontas reģions (Piemonte) vai Abruco (Abruco) kalni. Ja jūs dodat priekšroku pasīvām brīvdienām un jūras tuvumam, tad jums labāk patīk piekrastes pilsētas.
Vienīgo pareizo izvēli izdarīsit tikai pēc tam, kad esat apmeklējis reģionus, kas jūs visvairāk interesē, un salīdziniet tos.
Nebūs nepareizi tur doties vairākkārt dažādos gadalaikos: vasarā kūrortpilsēta, šķiet, ir kultūras un izklaides centrs, tomēr tuvāk ziemai no pludmales pazudīs visi lietussargi, un tūristi aizbrauks. Kalnu reģions Abruco vasarā šķiet burvīgs un satriecoši skaists, ar daudziem unikāliem ciematiem, kurus varat apmeklēt, taču tikai nedaudzi cilvēki šajā reģionā februārī atradīs kaut ko īpašu un pārsteidzošu.
Vasaras māja vai pastāvīgās uzturēšanās vieta
Vēl viena svarīga lieta, kas jāņem vērā, meklējot nekustamo īpašumu Itālijā, ir tā mērķis. Izlemiet pats, vai gatavojaties pārcelties uz saulainu valsti vai arī ja vēlaties tur ierasties tikai atvaļinājumā.
Acīmredzot, izvēloties vasaras māju, nozīmīgākie faktori būs attālums līdz tuvākajai lidostai, kā arī noziedzības līmenis reģionā (jūs ļoti ilgi plānojat atstāt savu māju bez uzraudzības).
Ja plānojat pārcelties uz vīna un saules zemi, atcerieties, ka atkarībā no pilsētas atrašanās vietas darbu atrast būs vieglāk vai grūtāk. Tuvojoties lielākajām pilsētām, palielināsies iespējas kaut ko atrast pēc jūsu vēlmēm. Tas ir pavisam cits jautājums, ja jūs plānojat atvērt savu biznesu Itālijā. Analizējiet piedāvājuma un pieprasījuma situāciju tirgū. Jūs droši vien nezināt, vai reģionā, uz kuru vēlaties pārcelties, būs pieprasījums pēc pakalpojumiem vai produktiem, ko plānojat piedāvāt. Vienā vai otrā veidā zināt, ka lielākā daļa laimīgo vasaras māju īpašnieku Itālijā pēc aiziešanas pensijā kļūst par pastāvīgiem iedzīvotājiem.
Atrašanās vieta
Daži cilvēki dod priekšroku greznai villai ar skatu uz jūru, savukārt ir cilvēki, kuriem patīk lielpilsētas grūstīšanās. Visticamāk, otrā tipa cilvēki izvēlēsies dzīvokli ar skatu uz centrālo laukumu vai aizņemtu ielu. Pievērsiet īpašu uzmanību pašai mājai, tās izskatam. Ēka, no kuras logiem paveras skats uz bruģētu ielu, noteikti šķitīs burvīga, taču pastāv liela varbūtība, ka tās iemītniekiem radīsies nopietnas neērtības ar autostāvvietu. Ja tomēr esat nolēmis iegādāties nelielu privātmāju kaut kur ārpus pilsētas, iemāciet, ka papildus tīram gaisam un skaistam skatam pa logu naktī varat saņemt arī “troksni”, kas tiks dzirdams no tuvējās pilsētas, kur tas notiks kaut kādi svētki. Mūsu "mājas ciematā" itāļu valodas versijai papildus mīnusiem, protams, ir daudz plusu. Tā, piemēram, iegādājoties pats savu māju, jūs iegūsit arī iespēju kaut ko izaudzēt dārzā un izrotāt, kā vēlaties.
Māja, kas tiek pārdota par zemu cenu ar nosacījumu, ka tā tiks atjaunota un remontēta, var šķist lieliska iespēja. Pirms sazināšanās ar nekustamo īpašumu un ar viņu iepriekš norunāta tikšanās, ņem kalkulatoru un veic dažus aprēķinus. Papildus cenai, kas jums jāmaksā par pašu ēku, ņemiet vērā arī tādus faktorus kā Itālijas nekustamo īpašumu aģentūras pakalpojumu izmaksas, strādnieki, kurus jūs algojat remontam, un celtniecības materiālu izmaksas. Ja plānojat iegādāties pamestu māju, tad jūs gaida dažas nepatikšanas. Tā, piemēram, jūsu kaimiņš, visticamāk, nebūs priecīgs, ka kādu dienu jūs sacīsit, ka no šī brīža viņa tagad jūsu dārzā nevar audzēt dārzeņus.
Itāļi lielākoties ir diezgan laipni un pretimnākoši ārzemniekiem, kā arī novērtē viņu ieguldījumu gan sava reģiona, gan visas valsts attīstībā.
Ja jūs nezināt itāļu valodu, iespējams, jums vajadzētu tuvāk apskatīt blīvi apdzīvotās vietas un pilsētas, kur ir liela iespēja satikt itāļus, kas runā jūsu dzimtajā valodā. Nekautrējieties, ja jūs tomēr nolemjat iegādāties māju prom no Itālijas pilsētas. Jūs vienmēr varat mēģināt tuvumā atrast kādu ārzemnieku kopienu, kas jūs sirsnīgi sagaidīs un palīdzēs jums pierast un apmesties Itālijā.
Īres mājokļi
Un, visbeidzot, ja jūs beidzot esat izlēmuši par vietu un māju, kuru vēlaties iegādāties, piedāvājiet to pašreizējiem īpašniekiem to īrēt uz mēnesi vai diviem. Šajā laikā jums būs laiks sajust māju, kā arī izlemt, vai tā jums ir piemērota, vai jums jāatrod citas iespējas. Īres mājoklis, kuru plānojat iegādāties, ļaus jums iztēloties un saprast, kā dzīve darbosies, ja tomēr izlemjat to iegādāties, kā arī iegūt jaunus draugus un paziņas, kuri, savukārt, var jums palīdzēt vienreiz un uz visiem laikiem izlemt. tai vajadzētu būt jūsu itāļu sapņu mājai.
